Процедура приобретения недвижимости

    Консалтинговое агентство  «Alanya Mansion Real Estate»  заключает и проводит сделки купли-продажи согласно турецким и международным правовым нормам, гарантирует юридическую чистоту сделки для всех ее сторон и отсутствие каких-либо обременений на объекте.

    На сегодняшний день процедура оформления недвижимости в собственность в Турции для иностранных граждан максимально упрощена и занимает всего 1-3 дня.

1. Мониторинг рынка недвижимости и выбор самых подходящих объектов.

На сайте нашего агентства представлена большая база разнообразных объектов жилой недвижимости как эконом-класса, так и премиум класса (преимущественно г.Алания и его близлежащие районы). Просмотреть и отобрать наиболее интересные для Вас Вы можете самостоятельно , просто заполнив все критерии в поиске предложений и выбрав нужный район. Либо Вы можете обратиться к нашим консультантам, которые всегда готовы ответить на любые вопросы и составить для каждого конкретного клиента персональную подборку объектов.

2. Ознакомительная поездка и анализ выбранных объектов «вживую». 

Alanya Mansion Real Estate предоставляет возможность прилететь в Аланью по ознакомительному туру с размещением в гостинице или съемных апартаментах, а также трансфер из аэропорта. 3-4-дневная поездка позволит Вам наглядно ознакомиться с объектами, качеством строительства и отделки, оценить выбранный для проживания район и пр.

3. Заключение сделки купли-продажи.

Перед оформлением сделки наши сотрудники проведут полный контроль всех регистрационных документов на объект, гарантируя отсутствие каких-либо обременений на нем.

Для заполнения и подписания договора купли-продажи необходимо иметь при себе загранпаспорт и задаток в размере 5-10% от стоимости недвижимости. Контракт обычно составляется на двух языках между покупателем, продавцом и агентством, содержит информацию о всех сторонах, их обязанности, детальное описание объекта (данные из Тапу), порядок оплаты и другие пункты по согласованию сторон.

4. Подача документов на оформление права собственности «Тапу».

Перед подачей документов на оформление «Тапу» необходимо получить индивидуальный налоговый номер (в Наловой Инспекции г.Аланья), который также понадобится Вам в дальнейшем при открытии счета в банке, оформлении ВНЖ (при необходимости) и оплате налогов.

Для начала процедуры оформления документов представитель нашей компании подает заявку в Кадастровое Управление г.Аланья, а также заказывает эспертную оценку кадастровой стоимости объекта.

Процедура оформления «Тапу» занимает максимум 3 дня.

К моменту передачи «Тапу» новому владельцу должна быть полностью осуществена оплата всей суммы по Договору, госпошлин и кадастровых сборов,  а также налога на приобретаемую недвижимость (4% от кадастровой стоимости объекта).

5. Вручение свидетельства о праве на собственность («Тапу») новому владельцу.

Тапу является основным документом, свидетельствующим о праве собственности на объект недвижимости. Данный документ подразумевает установление полного и абсолютного права владения собственностью; в нем могут быть указаны один или несколько физических/юридических лиц.

Передача свидетельства о праве на собственность осуществляется в Кадастровом Управлении г.Аланья, сама процедура проходит в присутствии Покупателя, Продавца и присяжного переводчика.

6. Завершающий этап регистрации объекта.

Если жилье приобретено в новостройке, то сразу после получения «Тапу» необходимо оформить техпаспорт на квартиру («İSKAN») и страховой полис «DASK»(обязательное страхование  от землетрясения). Далее нужно установить счетчики и оформить абонементы на воду и электричество.

В дальнейшем, Вы также можете воспользоваться Пакетом Послепродажных Услуг нашей компании, чтобы подключить в доме Интернет, телефон, купить мебель и технику и прочая помощь в обустройстве Вашего жилья.